Deutschland – Bau kompletter Wohnhäuser – 2025_GU_VV_WE5258_Neubau Johannes-Tobei-Straße Mischgebiet-221340-2025

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren

Art der Bekanntmachung: Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung

Art des Auftrags: Bauleistung, Bauleistung

Erfüllungsort: Berlin, Deutschland, Berlin, Deutschland

Haupteinstufung: Bau kompletter Wohnhäuser, Bau kompletter Wohnhäuser

Sprachen in denen Angebote oder Teilnahmeeinträge eingereicht werden können: Deutsch

Datum der Veröffentlichung: 07/04/2025

Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 

Frist für den Eingang der Angebote: 05/05/2025

Offizielle Bezeichnung: STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH

Tätigkeit des Auftraggebers: Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

Adresse für die Einreichung: https://www.meinauftrag.rib.de

Kontakt E-Mail Adresse: ausschreibung@stadtundland.de

Zuschlagskriterien: Gesamtkosten (Wichtung 70%) Bewertet werden die Gesamtkosten gemäß Angebotsblatt. Der Bieter mit dem niedrigsten Preis erhält 100% der maximal erreichbaren Punktzahl (70 Punkte). Die Punktzahl der anderen Bieter ermittelt sich durch folgende Formel: (niedrigster angebotener Gesamtpreis)/(Angebotspreis des Bieters)×70, GU-Zuschlag (Wichtung 5%) Bewertet wird der angebotene GU-Zuschlag für zusätzliche Leistungen oder Leistungsänderungen. Ein GU-Zuschlag von 0 % bekommt 100 Punkte. Angebote mit einem GU-Zuschlag von 15 % oder höher bekommen 0 Punkte. Ermittelt wird die Punktzahl gemäß folgender Formel: 1-(Angebot/(15 %))*5, Präsentation Projekterfolg (Wichtung 15%) Der Auftraggeber bemisst den Projekterfolg an einer schnellen Bezugsfertigkeit des Objektes in Verbindung mit niedrigen Kosten in der Errichtungs- und Nutzungsphase unter Beibehaltung der Qualitätsstandards. Aus diesem Grund sollen die Bieter in etwa 60 Minuten in einer Präsentation einen Eindruck des Projekterfolges in der Zusammenarbeit ermöglichen. Dabei ist insbesondere auf die Bau-zeit einzugehen. Der Auftraggeber geht von einer Bauzeit von 24 Monaten aus. Die Planungs- und Bauzeit muss, gemessen ab Zuschlagserteilung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, in Monaten benannt werden. Meilensteine und die Maßnahmen zur Sicherstellung der Einhaltung des Zeitplans sollen glaubhaft dargestellt werden. Die Bauzeit wird bei Zuschlagserteilung vertraglich vereinbart. In der Präsentation wird die Darstellung eines detaillierten Bauablaufplans unter Berücksichtigung der logistischen Herausforderungen, der Belange der Anwohner und der Baustellenorganisation erwartet. Darüber hinaus soll der Bieter Optimierungspotenziale benennen, mit deren Umsetzung die Qualität (zB. die generierte Wohn- und Gewerbefläche im Rahmen des Bauantrags, Grundris-se, Materialität, Langlebigkeit etc.) gesteigert und/oder die Kosten in der Errichtungs- und/oder Nutzungsphase gesenkt werden können. Bewertet wird: • Objektive Bauzeit: Die geplante Bauzeit wird direkt in die Bewertung einbezogen. Kürzere Bauzeiten erhalten eine höhere Punktzahl, sofern sie plausibel dargestellt sind. • Plausibilität und Wirtschaftlichkeit der Bauablaufplanung • Erkannte Optimierungspotenziale zur Reduzierung der Bauzeit und Baukosten oder kostenneutraler Verbesserung der Qualität Die Präsentationen werden in ihrer Gesamtheit – unter Anwendung der relativen Bewertungsmethode- bewertet. Zwischenpunkte sind möglich Dabei wird der Auftraggeber die vermittelte Erfolgsaussicht, Glaubhaftigkeit, Nachvollziehbarkeit, Vollständigkeit und Widerspruchsfreiheit bewerten, in dem er sich an folgenden Punktzahlen orientiert: Max. 15 Punkte: Sehr gute Darstellung: Die Präsentation überzeugt den Auftraggeber da-von, dass der Bieter das Gebäude in der kürzesten Bauzeit auf der Basis einer wirtschaftlichen und plausiblen Bauablaufplanung errichten wird und die vielversprechendsten Ansätze hinsichtlich der Qualitätssteigerung präsentiert. Die Darstellungen versprechen, die An-forderungen und Erwartungen des Auftraggebers in besonderem Maße zu erfüllen. Ca. 12 Punkte: Gute Darstellung: Die Präsentation überzeugt den Auftraggeber davon, dass der Bieter das Gebäude in überdurchschnittlich kurzer Bauzeit auf der Basis einer wirtschaftlichen und plausiblen Bauablaufplanung errichten wird und gute Ansätze hinsicht-lich der Qualitätssteigerung präsentiert. Die Darstellungen versprechen, die Anforderungen und Erwartungen des Auftraggebers gut zu erfüllen. Ca. 9 Punkte: Befriedigende Darstellung: Die Präsentation überzeugt den Auftraggeber da-von, dass der Bieter das Gebäude in durchschnittlicher Bauzeit auf der Basis einer insge-samt noch schlüssigen Bauablaufplanung errichten wird und befriedigende Ansätze hin-sichtlich der Qualitätssteigerung präsentiert. Die Darstellungen versprechen, die Anforderungen und Erwartungen des Auftraggebers zu erfüllen. Ca. 6 Punkte: Ausreichende Darstellung: Die Präsentation erweckt den Eindruck, dass das Bauvorhaben in vergleichsweiser längerer Bauzeit auf der Basis einer ausreichenden Bau-ablaufplanung errichtet wird und Ansätze hinsichtlich der Qualitätssteigerung präsentiert. Die Darstellungen versprechen, Anforderungen und Erwartungen des Auftraggebers nach geringfügigen Anpassungen zu erfüllen. Ca. 3 Punkte: Mangelhafte Darstellung: Die Präsentation erweckt den Eindruck, dass das Bauvorhaben in vergleichsweiser längerer Bauzeit auf Basis eines mangelhaften Bauab-laufplanes errichtet wird. Die Darstellungen lassen erwarten, Anforderungen und Erwartungen des Auftraggebers erst nach Anpassungen zu erfüllen. 0 Punkte: ungenügende Darstellung: Die Präsentation erweckt den Eindruck, Anforderungen und Erwartungen des Auftraggebers keinesfalls erfüllen zu können., CO²-Einsparung (Wichtung 10%) Bewertet werden die CO2-Äquivalenten-Emissionen (GWP) der tragenden Bauteile auf Grundlage der mit den Vergabeunterlagen zur Verfügung gestellten, einheitlichen Berechnungshilfe. Das Angebot mit dem niedrigsten CO2-Äquivalenten-Emissionen bekommt 10 Punkte. Ein fiktives Angebot welches 30% oder mehr über dem Angebot mit den niedrigsten CO2-Äquivalenten-Emissionen liegt, bekommt 0 Punkte. Die Punktzahl für dieses Kriterium ergibt sich durch folgende Formel: (100-(100*(Angebot-AngebotMIN)/(AngebotMIN*0,30)))*0,1

Beschreibung:

Generalunternehmer für den schlüsselfertigen Neubau mit Wohn- und Gewerbenutzung

Generalunternehmer mit Ausführungsplanung für einen schlüsselfertigen Neubau mit Wohn- und Gewerbenutzung

Eignungskriterien Eigenerklärung des Bewerbers über das Vorliegen einer Eintragung in das Berufsregister (z. B. Handelsregister, Architektenkammer, Ingenieurkammer). Diese Erklärung ist eine Mindestanforderung. Berufshaftpflichtversicherung: Vorliegen einer Berufshaftpflichtversicherung in Höhe von min-destens 10,0 Mio. € für Personenschäden und sonstige Schäden (pro Schadensfall 2-fach maximiert pro Kalenderjahr). Form des Nachweises: Kopie der Versicherungspolicen (diese nicht älter als 6 Monate). Angaben zum Gesamtumsatz des Bewerbers netto) jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre. Die Umsätze von Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft sind zu addieren. Mindestanforderung: Der gemittelte Gesamtumsatz der Geschäftsjahre muss mindestens 18 Mio. € (netto) p.a. betragen. Angabe von Referenzen des Bauunternehmens als Generalunternehmer: Mindestens zwei Referenzprojekte für die schlüsselfertige Errichtung eines Neubaus mit Wohn- und Gewerbeanteil als Kummulativleistungsträger (Planung mindestens ab LPH 5 und Bau). Der Gewerbeanteil muss mindestens 200 m2 Nutzfläche aufweisen. Das Gesamtbauvolumen muss mindestens 12 Mio. € netto für KGR 300-500 betragen. Die Fertigstellung (Abnahme durch den Auftraggeber) muss innerhalb der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre erfolgt sein. Für jede Referenz sind folgende Angaben zu machen: Benennung des Bauvorhabens, Benennung des Auftraggebers und Ansprechpartners mit Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail-Adresse), Angabe der Bauzeit, Kurzbeschreibung des Bauvorhabens, insbesondere unter Angabe der Gebäudenutzung Angabe der Anzahl der Wohn- und Nutzungseinheiten Angaben der Wohn- bzw. Nutzflächen gegliedert nach Nutzungsart Angabe des Gesamtbauvolumens für KGR 300-500 in EUR netto. Angabe, welche Planungs- und Bauleistungen als Gesamtverantwortlicher zur schlüsselfertigen Errichtung des Gebäudes erbracht worden sind., Abschichtungskriterien Zur Auswahl der maximal sechs Bieter, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden, wer-den die Teilnahmeanträge in folgenden drei Stufen geprüft: 1. Stufe: Prüfung auf Vorliegen der abgeforderten Nachweise und Erklärungen, 2. Stufe: Vorliegen von vergaberechtlichen Ausschlussgründen, 3. Stufe: Prüfung der wirtschaftlichen, finanziellen sowie der fachlichen und technischen Leistungsfähigkeit anhand der vorgenannten Eigungskriterien. Bestehen mehr als sechs Bewerber die Eignungsprüfung, werden die sechs zur Angebotsabgabe aufzufordernden Bieter anhand der Bewertung der Referenzen unter folgender Vorgehensweise ermittelt: Die Bewerber können maximal fünf Referenzen einreichen. Davon dienen zwei Referenzen zum Nachweis der Eignung. Die bis zu drei zusätzlichen Referenzen müssen ebenfalls den benannten Mindestanforderungen entsprechen. Sie werden bewertet, indem der Bewerber für jede über die zwei Pflichtreferenzen hinausgehende weitere Referenz je einen Punkt erhält. In Summe kann der Bieter für die bloße Referenzanzahl demnach drei Punkte erreichen. Referenzen, die die Mindestanforderungen nicht erfüllen, sind ungültig. Mit allen gültigen Referenzen kann der Bieter Zusatzpunkte erhalten, indem die Referenzen eins oder mehrere der folgenden Merkmale ausweist: 1 Zusatzpunkt, sofern die Referenz die Errichtung einer Kita (Vollausbau) um-fasst 1 Zusatzpunkt, sofern die Referenz in Zusammenarbeit mit einem öffentlichen AG errichtet wurde 1 Zusatzpunkt, sofern die Referenz die Errichtung geförderter Wohnungen nach den Wohnungsbauförderbestimmungen des Landes Berlins umfasst Je Referenz können so bis zu 3 Zusatzpunkte erreicht werden. Bei fünf abgegebenen Referenzen ergeben sich daher bis zu 15 Zusatzpunkte und 3 Punkte für die maximale Anzahl eingereichter Referenzen, sodass maximal 18 Punkte erreichbar sind. Die sechs Bieter mit der höchsten Punktzahl scheinen die höchste Qualifikation für das gegenständliche Bauvorhaben aufzuweisen und werden in der Angebotsphase berücksichtigt.

Eignungskriterien:

Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen, Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen